青砖黛瓦的屋檐下，游客手捧“铁岗”咖啡漫步杜鹃花径；屋顶咖啡馆露台上，年轻人俯瞰鳞次栉比的岭南古厝；“铁溪陶舍”里，湿润的陶坯在指尖流转；窑烤比萨的麦香与高桂糖水的清甜在巷陌交织……广东肇庆市高要区金渡镇铁岗社区，这个曾沉寂的岭南古村，在广东“百千万工程”的推动下焕发新生:村集体经济收入从2022年的12.7万元跃升至2024年的61.11万元；2025年第一季度泓利财富，接待游客超8.3万人次，同比激增7倍，村民人均月增收逾2800元。近日南都记者走进铁岗，探寻其“蝶变”密码。
“焕”新村容村貌
村委干部带头拆违建，“五步法”翻新留住“乡愁”
铁岗社区北倚烂柯山脉，南临沃野，宋隆河绕村前流过，汇入西江。村落依小山岗而建，相传百年前山岗富藏铁矿，故名“铁岗”。社区辖铁岗、沙田2个自然村，4个居民小组，人口1200余人。
如今游人如织的铁岗，曾只是个平平无奇的村落，闲置古屋因年久失修而黯然失色。社区党支部书记、居委会主任黎坚明表示，巨大变化得益于“百千万工程”的深入实施。
铁岗充满古朴韵味，引来游客打卡拍照。肇庆发布供图
作为高要区“百千万工程”典型扩面村，铁岗首先聚焦“焕”新村容村貌。在农房风貌提升中，社区坚持“修旧如旧”，摒弃“刷白墙”旧法，创新采用“五步法”(瓦顶线、亮墙身、加地线、描腰线、画门窗)改造外立面，将红砖、青砖的“缺点”转化为展现岭南建筑特色的“优点”。
黎坚明介绍说，整栋粉刷成本约2万元，微改造仅需5500元左右泓利财富，不仅效果更持久、维护成本更低，而且工期缩短50%。
为带动村民配合清拆违建，社区“两委”干部带头拆除自家老旧房屋，无偿出让小块闲置宅基地，将荒地变花海。全社区清拆建筑150余间，腾出土地5000多平方米。
现在，沿社区石阶而上，景致如画:簇簇杜鹃点缀小径，白色线条勾勒红砖黄瓦的岭南古屋外墙；旧砖瓦、石磨、瓦缸、窗花等元素巧妙融入新墙，焕发古朴韵味；光伏长廊、光伏篮球场则彰显现代气息。登至古屋群最高处，便是小有名气的乡村众创空间——屋顶咖啡。这里有扫码即享的无人茶室、临窗听风的雅座，更有“上房揭瓦”的趣味体验。店内，年轻的女店员正娴熟地拉出咖啡花，介绍道:“这是我们铁岗的明星——肉桂咖啡。”这位20岁的本地村民告诉记者，经过专业培训，她在家门口找到了稳定工作。
培养“乡村运营官”
95后女生两个月创立屋顶咖啡等打卡点，吸引城市客流
江西姑娘刘小婷，2017年大学毕业后，在潮州玉瑶山庄工作，与乡村振兴结缘。2024年，她来到铁岗，操盘打造了乡村众创空间——屋顶咖啡。
刘小婷
屋顶咖啡采用“政府支持+建筑央企助力+民营企业建设运营+农民参与”模式:高要区政府引导支持泓利财富，中铁十九局集团助力，农民出租宅基地，玉瑶山庄公司负责建设运营。这是一个“精准定位、边界清晰”的协作系统:政府负责引导、监督与政策支持；央企承担建设与资源整合；民企构建创新商业模式与高效运营；农民提供生产要素并共享收益。分工明确高效，为项目稳定运行提供全方位保障。自2024年6月开放以来，吸引消费人次过万，收益超40万元，为闲置资源和古屋注入了人气与活力。
作为一名95后女性，刘小婷并非一帆风顺地进驻铁岗。对于村民的质疑，她以实际行动面对，并直言道:“村民的质疑是人之常情，换作成功企业家进驻，同样会面临。”在铁岗，她用两个月打造了屋顶咖啡、柚见、比萨店等景观打卡点，吸引城市客流。人流带来商流、物流、资金流和信息流，村民因此获得租金、务工、农产品销售、农家乐经营及项目分红等多元收入。获利后，村民自然积极参与，激发了内生动力。“建立信任的核心是让村民、村集体、游客、企业等各方共享实实在在的利益。我们坚持打造村民‘看得到、摸得着、融得进、干得好、能获利’的经营样板。”
现在，她不仅是村民口中的“小婷老板”，更是让古村重焕生机的“乡村运营官”。
目前，铁岗已改造闲置民房225栋，引入文创、餐饮等业态17家，带动周边5村发展民宿和农家乐。
走出绿色发展新路
光伏长廊成村民休闲新去处 今年收益约10万元
刘小婷认为，乡村项目经营的难点在于三个核心特征:资源异构化(资源多样、差异、非标)、需求离散化(产业需满足个性化、多元化需求)、价值复合型(需兼顾经济、社会、文化、生态价值)。“这三大特征构成挑战，也是机遇。我们针对每个项目量身定制商业模式，拒绝‘千村一面’，打造独特业态，满足多元需求，构建核心竞争力。”她解释道，“许多乡村项目高开低走，根源在于产品单一、运营能力弱、供需错配和短视流量思维。”
铁岗社区采取前置策略:确定商业模式、核心赢利点(产品矩阵与迭代)、利益分配机制。商业模式决定成败；核心赢利点确保造血能力与可持续性；利益分配机制是风险可控与可持续发展的核心。三者结合，构建项目“护城河”，保障其高效良性发展。
除此之外，铁岗社区因地制宜发展光伏项目，走出绿色发展新路。光伏长廊由高要区物资公司、金渡镇政府、铁岗居委会联合专业公司建成，坐落于乡道，长175米、宽7米、净高5米，装机规模260千瓦。长廊利用现有土地，不影响道路功能，设计融合传统村貌与岭南风格，成为村民休闲新去处和网红打卡点。预计2025年总发电量660万度，年收益约10万元。
“光伏收益大部分由镇政府统筹，再有序分配给村集体和村民，最大限度保障其权益，形成长效分配机制。”黎坚明说。除光伏长廊外，社区还建设了光伏篮球场、户用及公建光伏等，累计铺设面积超2100平方米，年发电收益预计约21万元，屋顶分布式光伏项目也在同步推进。
微评
岭南古村“焕”新容 乡村振兴新答卷
短短3年，集体经济收入增长近5倍、游客量增7倍，铁岗社区“华丽转身”的核心在于破解了乡村振兴三大命题:一是以敬畏之心唤醒乡愁基因，拒绝“刷白墙”式粗暴改造，独创“五步法”微更新——正是这种“修旧如旧”的克制，守住了岭南村落的灵魂；二是创新“四方协作”模式，构建精准分工链——政府搭台、央企筑基、民企运营、农民入股；三是在于洞察乡村“资源异构化、需求离散化、价值复合型”的天然禀赋，拒绝标准化复制。乡村振兴绝非模板复刻，而是对乡土基因的创造性转化。当古村砖瓦与现代业态共振，当村民从旁观者蜕变为共建者，一个“村民自豪、城市向往”的社会主义新农村便自然生长。
统筹:蔡雯 董淑云
采写/摄影:南都N视频记者 蔡雯 实习生 李婷 李迎春(除署名外)
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